Земельный юрист

Когда нужна помощь юриста по земельным вопросам

Споры, связанные с землей, входят в категорию часто рассматриваемых дел в суде, и происходят они между гражданами, организациями, местными органами власти и вперемежку. Юрист по земельным вопросам способен найти грамотный и законный выход из проблематичной ситуации.

За плечами земельных юристов ЮК РСК многолетняя результативная практика в части:

• обжалования результатов межевания;
• оспаривания кадастровой стоимости земельного участка;
• решения любых споров по участкам земли;
• оформления надела в собственность, аренду, наследство;
• оценки правильности расчета базы для установления размера налога на землю;
• подготовки соглашения о сервитуте с ограничением прав на участок;
• организации выкупа, раздела территории, а также изменения ее категории;
• правомерности действий государственных органов;
• приведения документов в соответствие с Земельным кодексом РФ.

ОСПАРИВАНИЕ ГРАНИЦ УЧАСТКА. На практике это самая распространенная тема конфликта. В процессе продажи или покупки, принятия земли в наследство и прочих моментах относительно площади, выясняется, что фактические границы участка не совпадают с данными кадастрового учёта (установленные границы). Обнаруженная проблема нарушает планы.

Незаконное уменьшение площади территории может произойти по следующим причинам: отсутствие межевания, технические и реестровые ошибки, человеческий фактор, подделка документов, самовольное распоряжение, неучтенные природные явления (оползень, землетрясение).

Чтобы добиться справедливого определения границ участка, необходима помощь специалиста, который досконально знает земельное законодательство.  Специалисты Юридической компании «РОССКОН» являются опытными и знающими юристами в решении земельных вопросов.

УСТАНОВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО СЕРВИТУТА. Необходимость получить официальное разрешение на использование чужой территории при отсутствии других вариантов, появляется, когда:

• нет альтернативного способа подъезда/прохода;
• требуется прокладка инженерных коммуникаций;
• ведутся работы линейных объектов капитального строительства;
• на стороннем владении имеются объекты общего пользования (природный источник, колодец);
• в прочих ситуациях, когда сервитут является единственным способом разрешить насущную задачу.

Юрист по земельному праву поможет оформить сервитут либо установить его через суд.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.  Кадастровая стоимость – налоговая база для исчисления земельного налога. Иными словами, от кадастровой стоимости зависит размер уплачиваемого налога собственником земельного участка.

Пересмотр необходим в случае, когда оценка земли завышена государственным органом, а в отдельных случаях и занижена. Например, если цена участка будет выше, то будет действовать льгота, что приведёт к законному уменьшению размера уплачиваемого земельного налога.

Земельный юрист в Санкт-Петербурге (СПб):

• организует проведение оценки земельного участка;
• готовит правовые обоснования для изменения кадастровой стоимости;
• взаимодействует с государственными органами;
• оспаривает размер кадастровой стоимости в суде;
• отстаивает интересы собственника.

Профессионал в области земельного права добивается установления адекватной цены участка, чтобы в период владения собственник не переплачивал земельный налог.